成住建發(fā)〔2020〕437號

四川天府新區(qū)公園城市建設局，成都東部新區(qū)公共服務局,成都高新區(qū)公園城市建設局，各區(qū)（市）縣住建行政主管部門：

《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）將于2021年1月1日開始實施，為更好地貫徹落實《民法典》中關于“由業(yè)主共同決定的事項以及表決規(guī)則”的相關規(guī)定，做好新舊政策的銜接工作，使住宅專項維修資金管理工作順利開展，現(xiàn)就涉及住宅專項維修資金使用、住宅專項維修資金應急使用預案建立、住宅專項維修資金管理公約建立適用表決規(guī)則相關事項明確如下：

一、關于住宅專項維修資金使用涉及的業(yè)主表決規(guī)則相關事項

2021年1月1日前，已通過成都市數(shù)字房產(chǎn)政務服務平臺（以下簡稱平臺）制訂住宅專項維修資金使用方案且經(jīng)屬地區(qū)（市）縣住建行政主管部門審核通過的，其業(yè)主表決規(guī)則按照《中華人民共和國物權法》（以下簡稱《物權法》）第六章第七十六條相關規(guī)定執(zhí)行。

自2021年1月1日起，通過平臺制訂住宅專項維修資金使用方案的，其業(yè)主表決規(guī)則按照《民法典》第二編物權第六章第二百七十八條第（五）項“使用建筑物及其附屬設施的維修資金”的具體表決規(guī)則執(zhí)行。

二、關于住宅專項維修資金應急使用預案建立涉及的業(yè)主表決規(guī)則相關事項

2021年1月1日前，已通過平臺制訂住宅專項維修資金應急使用預案且已啟動應急使用預案公示的，其業(yè)主表決規(guī)則按照《物權法》第六章第七十六條相關規(guī)定執(zhí)行。

自2021年1月1日起，通過平臺制訂住宅專項維修資金應急使用預案的，其業(yè)主表決規(guī)則按照《民法典》第二編物權第六章第二百七十八條第（五）項“使用建筑物及其附屬設施的維修資金”的具體表決規(guī)則執(zhí)行。

三、關于住宅專項維修資金管理公約建立涉及的業(yè)主表決規(guī)則相關事項

2021年1月1日前，已通過平臺制訂住宅專項維修資金管理公約且已啟動管理公約公示的，其業(yè)主表決規(guī)則按照《物權法》第六章第七十六條相關規(guī)定執(zhí)行。

自2021年1月1日起，通過平臺制訂的住宅專項維修資金管理公約中涉及住宅專項維修資金應急使用事項的，其業(yè)主表決規(guī)則按照《民法典》第二編物權第六章第二百七十八條第（五）項“使用建筑物及其附屬設施的維修資金”的具體表決規(guī)則執(zhí)行；涉及住宅專項維修資金續(xù)交和補充事項的，其業(yè)主表決規(guī)則按照《民法典》第二編物權第六章第二百七十八條第（六）項“籌集建筑物及其附屬設施的維修資金”的具體表決規(guī)則執(zhí)行。

執(zhí)行中遇到的問題，請及時與市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)系。

特此通知。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設局

                2020年12月29日

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